Nous vous invitons prendre contact avec un avocat, qui saura vous renseigner. Bonjour, Pour tre valable, la promesse de vente doit tre constate par un acte authentique (tabli par un notaire) ou par un acte sous signature prive enregistr auprs de la recette des impts, dans les dix jours qui suivent son acceptation par le bnficiaire. Sil refuse, vous constaterez sa dfaillance et il sera possible de demander au juge lexcution force de la vente. Le travail fourni doit tre de qualit et tre l'intermdiaire entre toutes les parties est trs enrichissant.<br>J'aime entreprendre les dmarches ncessaires . je vous remercie pour votre rponse. Jai inform le CIO que ce genre de document avait une forte valeur juridique, mais il sobstine., il y a trop de fraudeurs qui tenten dinscire leur enfants dans des collges hors deLire la suite , Bonjour, est ce obligatoire que lacheteur fournisse au vendeur les convocations dag jointes aux pv dag pour les 3 dernires annes? Pour un hritage de 300 000 , est-il normal que les droits de succession se montent 30 000 ? Le compromis de vente est un avant-contrat par lequel le vendeur sengage vendre son bien un prix dtermin, et lacheteur lacqurir selon les modalits dfinies. Un dossier de diagnostic technique complet : performance nergtique, prsence de termites, installation intrieure de llectricit, installation intrieure de gaz, constat de risques dexposition au plomb, rapport de mission de reprage des matriaux et produits contenant de lamiante, Etat des Risques et Pollution Je vous remercie pour votre rponse. Sur Documentissime : Valeur terrain succession --- Bonjour, Mon pre est dcd en 2020. 2 Offre d'achat et compromis de vente. En effet, la promesse unilatrale de vente engage seulement le vendeur auprs d'un acqureur potentiel de vendre son bien un certain prix. Mais s'il renonce acheter (hors le dlai de rtractation de 10 jours ou ou la non-ralisation dune condition suspensive, telle la non-obtention de son crdit voir infra) ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le dlai d'option, l'indemnit restera acquise au propritaire en ddommagement de limmobilisation de son bien. Il sagit de : La fiche synthtique de la coproprit comportant ses donnes financires et techniques Le rglement de coproprit, ltat descriptif de division et les ventuels actes modificatifs publis Les procs-verbaux dassemble gnrale des 3 dernires annes Cette liste ninclut donc pas les convocationsLire la suite . Bonjour J ai sign en juin 2021un compromis de ventes. Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Bonjour, Toutefois, si la fin du dlai de rtractation tombe un jour fri ou durant le weekend, alors la fin du dlai est reporte au premier jour ouvrable suivant. Impts locaux: qui doit payer la taxe foncire en cas d'indivision ? Les rgles diffrent selon le type de dcision prendre. Une des chambres se trouve dans une partie du garage. Des prix plus avantageux peuvent tre pratiqus si la rdaction a lieu sous seing priv (entre particuliers ou auprs d'une agence immobilire). Le prix de vente du bien ainsi que les modalits de paiement, notamment sil le paiement seffectue avec laide dun prt immobilier ou pas ; La dure de validit de la promesse de vente ; La date limite de signature de lacte de vente dfinitif ; Les informations relatives aux conditions dexercice du droit de rtractation ; Le montant des honoraires du professionnel charg de la vente le cas chant, ainsi que la partie a qui incombe le paiement. 0 Rponse 3 / 4 roudoudou22 2 fvr. Il me semble que le compromis doit tre refait en spcifiant le nouveau notaire, quen pensez vous. A linverse, les acheteurs professionnels et les vendeurs ne disposent pas dun tel droit. Manches termines par un parement botte, au dessus duquel sont cousus les galons de lieutenant. Acheteur et vendeur sont libres de le rdiger eux-mmes sur une feuille de papier, ou l'aide de contrats-types.Toutefois, les clauses y figurant sont d'une telle importance, le contrat dfinitif ne faisant en principe que les reprendre, quil est recommand d'en confier la rdaction un professionnel (votre notaire, un agent immobilier), qui a le devoir d'informer les deux parties. En ce sens, il prcde la signature de l' acte de vente dfinitif. Bonjour, espace personnel. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. En esprant que notre rponse vous sera utile, nous vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Par ailleurs, lorsquelle est consentie pour une dure suprieure 18 mois, elle doit tre ralise par acte authentique. (sans agent immobilier) La Taxe foncire 75010 Paris. Jai sign un compromis de vente sur lequel le propritaire indique qu sa connaissance il ny a pas de servitude de passage. Lquipe LegalPlace. Vous pouvez prvoir sa dsignation dans la convention. Celui-ci se dfinit comme une personne dont lactivit professionnelle consiste en lachat, la revente ou lexploitation de biens immobiliers. Vous devez vous connecter votre espace personnel afin de vous abonner la mise jour de cette page. Ce document a la mme valeur quun compris de vente. Dans la promesse de vente (appele aussi "promesse unilatrale de vente"), le propritaire (nomm le promettant) s'engage auprs de lacheteur (nomm le bnficiaire) lui vendre son bien un prix dtermin. Le titre de proprit Le vendeur simpatiente et a demand lagence immobilire de remettre le terrain en vente. Vous pouvez tout moment supprimer votre abonnement dans votre compte Pouvons-nous la vendre ds maintenant sans attendre que le notaire ait rdig la dclaration de succession ? Elle ne doit pas tre confondue avec la clause pnale, prsente dans la plupart des compromis, selon laquelle l'acqureur s'engage verser au vendeur une somme titre de dommages et intrts forfaitaires ds lors qu'il refuse de signer la vente. La rdaction dun compromis de vente ncessite imprativement de dsigner le bien. Vous pouvez donc demander au notaire de justifier cette variation de montant en sappuyant sur ledit barme. Nous vous invitons prendre contact avec un avocat, qui saura vous renseigner. Cest trs tardif jen conviens mais je viens de lire votre rponse. Auquel cas la vente sannule delle-mme et lacompte conserv ? Pnalits en cas d'annulation du compromis de vente. Vous pouvez cliquer sur le lien https://www.legalplace.fr/question-pour-avocat/formulaire/ afin dtre mis en relation avec un de nos avocats partenaires. Conformment larticle 1589 du code civil, le compromis de vente est une promesse synallagmatique de vente, qui vaut vente. dinactivit. Il nous a signal que le compromis de notre achat serait sign courant le mois de mars. Lquipe LegalPlace. Jai du mal comprendre les raisons exactes de ce dlai. Merci davance bonne journe. Lquipe LegalPlace, Bonjour Je vends une parcelle de fort. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. 4 Oublier de demander des documents d'information essentiels. Il peut tre rmunr. Enfin, ce ddit doit tre exerc dans le dlai fix par le compromis, et tre exerc de bonne foi (Cass. Loffre de crdit immobilier dpend entre autre de la transmission dun compromis de vente valide (ce quil nest plus actuellement puisquexpir). Nous vous invitons prendre contact avec lun de nos avocats partenaires, par le biais de notre page contact : https://www.legalplace.fr/contact/ le 7 juillet 2021. Tous les hritiers doivent tre d'accord pour dsigner un mandataire. Bonjour, Ma nice a sign un compromis de vente pour une maison pour laquelle elle et son ami on eu un coup de coeur. Dans ce cas, la promesse de vente vaut vente. Que peut-on faire? Il n'existe pas de rgle tablie quant au choix du notaire : gnralement le vendeur est dj accompagn de son notaire au moment de la mise en vente du bien. Et les droits affrents sont exigibles dans ce mme dlai. Les 3 terrains btir qui taient sous offre d'achat au moment de la souscription ont tous les 3 fait l'objet de la signature de compromis de vente en janvier dernier. JattendsLire la suite , Bonjour Question : validit juridique dun compromis sign chez le notaire. Le vendeur doit annexer plusieurs diagnostics techniques au compromis de vente. Plusieurs exemplaires devront galement tre produits. Il peut y avoir plusieurs mandataires. Samuel est diplm de Supelec et de HEC Paris, Bonjour, Jai une question pour une affaire personnelle, peut-tre quelquun(e) pourra maider. Par exemple, les parties peuvent riger la signature de lacte notari (formalisme non requis la formation du contrat) en condition de formation de leur contrat de vente. Lquipe LegalPlace. En contrepartie, il verse au vendeur une indemnit d'immobilisation, en pratique de 5 10 % . Fonctionnement, droit des hritiers, fin de l'indivision: voici les rgles connatre sur le sujet. Le notaire dit quil nen a pas connaissance et quil sagit sans doute dune servitude conventionnelle (il a dit officieuse). Cette clause est donc aussi bien dans lintrt du vendeur que de lacheteur pour les contraindre excuter leurs obligations. Demander des travaux dans le compromis de vente. En cas de dfaillance dune condition suspensive, elle restera acquise au vendeur. Si lacqureur refuse dhonorer ses engagements, vous pouvez le mettre en demeure de signer la vente. Votre question ncessite lavis dun professionnel. Les documents joindre en annexe conditionnent la validit de lacte. L'un de vos proches est dcd, consultez le guide "Succession : mode d'emploi". Vous et les autres hritiers pouvez dcider d'tablir une convention pour fixer les rgles de fonctionnement de l'indivision. Il est conseill de faire appel un avocat pour valider vos documents avant de les utiliser ainsi que pour toute question juridique. ma question : le dlai de retractation commence t il la date de signature des vendeurs ? Le mandat sign avec la 1re agence a stipul dans mes obligations du mandant : Nous nous interdisons de vendre sans votre concours, y compris par un autre intermdiaire, un acqureur qui nous aurait prsent par vous, pendant la dure du mandat et deux ans aprs son expiration, Bonjour, Lacqureur d'un logement qui signe un avant-contrat, dispose d'un dlai de dix jours (incompressible) pour revenir sur son engagement (par lettre recommande avec avis de rception). Direction de linformation lgale et administrative Si l'une des parties renonce la transaction, l'autre peut l'y contraindre par voie de justice (hors le dlai lgal de rtractation de 10 jours ou la non-ralisation dune condition suspensive, telle la non-obtention de son crdit par lacqureur voir infra). il me rclame don 90 euros pour les demander nous avons sign un compromis de vente chez le notaire mais les ayants droits au nombre de 11 nont pas tous fournis le pouvoir de signature, et une semaine aprs, certains ayants droits se rtractent sans motif, alors que nous avions sign au prix, sans ngocier. Ainsi, l'acqureur est libre d'accepter ou pas. Intgr au code civil, ce contrat va permettre d'officialiser l'accord entre un vendeur et un acheteur potentiel. Il y a eu des visites et un acheteur a fait une offre au prix. Votre abonnement na pas pu tre pris en compte. Est-il normal que la surface habitable ne soit pas indique dans le compromis ? Il permet galement de garantir la solvabilit de lacqureur. je suis vendeur dun terrain agricole . Puis, environ trois mois aprs avoir . Jai une question quand voir si vous pouvez me donner des conseils svp. Lquipe LegalPlace, Bonjour, merci pour votre rponse, cest bien not. Respecter la destination du bien, c'est--dire ce pour quoi le bien est fait. Vrifi le 11 janvier 2023 - Direction de l'information lgale et administrative (Premier ministre). A ce jour lacheteur ne l a pas fait. Tlchargements. En vous souhaitant une belle journe, tant donn lcart constat et lavancement du dossier, commentLire la suite . la description physique du bien Bonjour, Ne signez pas d'importe quoi avant d'acheter ! Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Bonjour, dans le compromis de vente dun appartement, le notaire du vendeur a stipul lacqureur prendra le bien dans son tat au jour de lentre en jouissance tel quil la vu et visit sans pouvoir exercer aucun recours ni rptition contre le vendeur pour quelque cause que ce soit et notamment en raison des fouilles ou excavations qui auraient pu tre pratiques sous le bien et de tous boulements qui pourraient en rsulter par la suite, la nature du sol et du sous-sol ntant pas garantie. Elle existe dans l'immobilier et chez LF immo ! Si ces deux types d'avant-contrat sont en apparence trs similaires, leur diffrence principale est la suivante : la promesse de vente n'engage que le vendeur, l ou un compromis de vente a le pouvoir de contraindre les deux parties excuter une vente. Il indique quil a les fonds pour payer lachat et quil na pas a passer par un crdit. En vous souhaitant une belle journe, je viens de signer le compromis de vente et jai une clause suspensive pour lacquereur lobtention du permis de loyer . Un avantage incontestable ! Apparement ces problmes sont courants pour le quartier ou se situe la maison et peuvent tre . Lquipe LegalPlace. Samuel est co-fondateur de LegalPlace et responsable du contenu ditorial. Le prsent compromis est soumis la clause suspensive que [l'acheteur] se voie accorder un prt en vue de la vente, d'un montant maximum de [X] . Ainsi, la vente ne sera tablie quau moment o lacte authentique sera sign chez le notaire. Les biens sont en indivision jusqu'au partage de la succession. Vous pouvez cliquer sur le lien https://www.legalplace.fr/question-pour-avocat/formulaire/ afin de pouvoir communiquer avec un de nos avocats partenaires. Il se diffrencie galement de loffre dachat, qui nengage que lacheteur. Avant le partage de la succession, les biens du dfunt sont en indivision, c'est--dire qu'ils appartiennent l'ensemble des hritiers: titleContent. C'est le cas, par exemple, lorsque deux enfants ont la nue-proprit: titleContent d'une maison. Lquipe LegalPlace, Bonjour ja Une question Jai sign un compromis de vente pour ma maison principale le 12 mai, pendant le confinement, lagence immobilire ma forc la main pour indiquer la vente au 25 juin , comme je lavais prvu et prvenu lagence, je nai toujours pas vider ma maison, jai une maladie auto immune je nai pas pu me faire aider mes enfants sont loins, donc je ne dmnagerais pas avant le 20 juillet, dmnageur pas de possibilit avant et la maison tant grande, a prend beaucoup de temps quels risques ai-je ? Dans le cas d'une vente de terrain agricole devenu . Ces clauses sont varies. La convention peut avoir une dure dtermine, dans la limite de 5 ans renouvelable. En effet, celui-ci prcise quaucune restriction significative nest susceptible de dprcier le bien ou de le rendre impropre sa destination. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. VENTE SUCCESSION SECOND PARTIE DE MONSIEUR F.D. En vous souhaitant une belle journe, Il est normalement possible de faire authentifier un compromis sous seing priv par un notaire, qui pourra alors donner force excutoire lacte dans les mmes conditions quun compromis de vente par acte notari. 40 rue de Paradis Venez dcouvrir votre avenir parmi nous : Ariane ROFFET - 06 Lquipe LegalPlace. Juridiquement, le compromis vaut donc vente. 3 Signer un compromis de vente sans notaire. Cette personne est appele le mandataire. Le compromis de vente et la promesse de vente sont deux avant-contrats aux consquences diffrentes pour l'acheteur et le vendeur. Nous avons fait un compromis sous procuration car aucune date ne convenais entre nous le vendeur et les notaires. Bonjour, je voulais savoir sil est possible de signer un compromis de vente deux personnes non maries mais quau final une seule dentre elle achte le bien ? Cela tant prcis sur lacte dachat (cela vient du fait que mon pre mavait fait une donation en numraire). Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Pour rpondre ce blocage, le lgislateur a mis en place la licitation judiciaire, procdure quivalente une vente publique d'un meuble ou d'un immeuble en indivision. La vente nest toujours pas ralise. Par exemple, hors diagnostics techniques obligatoire (plomb, amiante, etc. La dcision doit tre prise l'unanimit. Afin dexercer son droit de rtractation, lacheteur doit envoyer une lettre recommande avec accus de rception au vendeur en lui spcifiant clairement son intention de renoncer lachat. Droit immobilier et location : Compromis de vente, colocation, achat et vente, caution, tat des lieux, bail d'habitation. Impossible de joindre la mandataire ou lacheteur malgr appels mails Bonjour, Dans le cas des servitudes conventionnelles, larticle 1638 du Code civil dispose que Si le bien vendu se trouve grev, sans quil en ait t fait de dclaration, de servitudes non apparentes, et quelles soient de telle importance quil y ait lieu de prsumer que lacqureur naurait pas achet sil en avait t instruit, il peut demander la rsiliation du contrat, si mieux il naime se contenter dune indemnit. En principe, le vendeurLire la suite . Lquipe LegalPlace. Le compromis de vente de vente doit faire mention des coordonnes du vendeur et de lacheteur (nom, prnom, etc.). Bonsoir Je vous remercie pour votre aide. Votre situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Le mandataire ne peut pas transmettre la proprit d'un bien au bnficiaire de son choix. Par consquent, lacheteur nest pas engag sil nobtient pas de prt pour financer lachat du bien. Elle peut aussi tre fixe pour une dure indtermine. Jai trouv ce bien, qui est une grande ferme (abandonne depuis 1 ou 2 ans) et je souhaiterai proposer au vendeur une certaine somme pour une partie ( gauche ) de cette ferme avec evidement le besoin de faire intervenir un notaire pour dlimiter la maison et les extrieurs. Lacte dfinitif de vente est conclu : le montant de lacompte vers est bien videmment dduit du prix de vente final ; Lacheteur renonce lachat dans le dlai de rtractation : lacompte lui sera restitu uniquement si celui-ci respecte la procdure et le dlai de rtractation prvus par la loi ; Lacqureur renonce lachat hors dlai de rtractation : lacompte sera encaiss par le vendeur comme contrepartie financire. civ 3me, 11 mai 1976, n75-10.854). Lquipe LegalPlace. Ny a t il pas un dlai de prescription? Ils devaient signer la vente la fin du mois de juin. Mon frre et moi sommes les seuls hritiers. Bonjour, Il indique galement quil nexiste pas de servitude lgale (telle quun droit de passage) ou conventionnelle sur le bien objet de la vente. bien cordialement. ET DIVERS 4 mars 2023 14h00 36000 Chteauroux . Une question l'quipe Service-Public.fr? Vous serez alert(e) par courriel ds que la page Succession: indivision entre les hritiers sera mise jour significativement. Lquipe LegalPlace. merci. Jai reu un acompte qui reprsente les 3/4 du montant total , mais lacheteur a dcid de couper lcoute malgr mes appels incessants directs et par lintermdiaire de son notaire jusqu prsent. S'il se dcide acqurir, cette indemnit s'imputera sur la somme rgler. En effet, les hritiers doivent continuer le vendeur dfunt. De ce fait, ce stade, les parties sont dores et dj daccord sur la chose et le prix. Le terrain est toujours en mon nom , que faire ? En cas de msentente, vous ou tout autre hritier pouvez saisir le tribunal pour faire nommer un mandataire judiciaire. Pour vous abonner aux mises jour des pages service-public.fr, vous devez activer votre Les droits d'enregistrement s'lvent 125 . Dans ce cas, 3 situations sont distinguer : Le compromis de vente peut contenir une clause de ddit. En gnral, vous et les autres hritiers prenez les dcisions concernant les biens indivis: titleContent soit l'unanimit: titleContent, soit la majorit des 2/3. 1 Acheter un bien immobilier : les tapes pour le candidat acqureur. Bonjour, Enfin, lusage est de fixer cette indemnit hauteur de 10 % du prix de vente. 1/ Le contexte. Avenue Grand Sminaire Numro 2 Righini Lemba ( Rf. Nous navons toujours pas sign de compromis. Vu les observations crites de la SCP de Nervo et Poupet, avocat de M. et Mme X., de la SCP Bor, Salve de Bruneton et Mgret, avocat de la socit . Il y a 3 mois jai sign une promesse de vente avec les propritaires et lagence immobilire, celle-ci a t annul faute de crdit diffrent de la promesse unilatrale de vente, leur compromis de vente auprs de lagence immobilire, condition suspensive du compromis de vente, article L. 312-15 du code de la consommation, https://www.legalplace.fr/question-pour-avocat/formulaire/, Installation intrieure de gaz datant de plus de 15 ans, Installation intrieure dlectricit de plus de 15 ans, Montant des charges courantes du budget prvisionnel, Rglement de coproprit et ltat descriptif de division, Les sommes restantes dues par le vendeur au syndic, Procs-verbaux des assembles gnrales des trois dernires annes, Ltat global des impays de charges au sein du syndic. Le compromis de vente en succession et les droits de succession Une succession peut tre une source de problme, notamment lorsqu'il s'agit de l'immobilier. Ce bien mappartient a hauteur de 64% et mon ex mari 36% . Tous les compromis comprennent une condition d'obtention d'un permis de construire purg de tout recours. A linverse, cette dernire sera dduite du prix de la vente et considre comme un acompte si la vente se ralise. En effet, les principales diffrences entre la promesse unilatrale de vente et le compromis de vente sont les suivantes : Cest donc labsence dengagement de lacheteur qui permet de diffrencier la promesse de vente du compromis de vente. 5 Rester flou sur les modalits de financement du bien. Il existe effectivement un cas assez rare dannulation du compromis de vente pour sinistre. C'est ce qu'on appelle un "avant-contrat". Si le compromis de vente est probablement l'acte juridique le plus frquent de la vie courante, sa signature ne constitue pas pour autant une simple formalit. mes questions : Fonctionnement, droit des hritiers, fin de l . Chaque anne, le mandataire doit vous rendre compte de sa gestion. Vous pouvez cliquer sur le lien https://www.legalplace.fr/question-pour-avocat/formulaire/ afin dtre mis en relation avec un de nos avocats partenaires. Toutefois, sil nest possible dtablir quun seul exemplaire, il est judicieux de le confier au notaire auprs duquel la signature de lacte de vente dfinitif aura lieu. Accepter ou renoncer la succession (option successorale), Huissier de justice ( prsent appel commissaire de justice), Portail des services en ligne des notaires de France, Cette page ne pas m'a pas du tout t utile, Sauf mention contraire, tous les contenus de ce site sont sous, nommer l'un d'entre vous ou une autre personne. Nous esprons avoir su rpondre vos interrogations et vous souhaitons bon courage dans vos dmarches. Lquipe LegalPlace, Bonjour, Nous vous invitons prendre contact avec un avocat, qui saura vous renseigner. Sinon elle ne leur est pas opposable: titleContent. Concernant le dlai de rtractation, il faut distinguer lacheteur particulier de lacheteur professionnel. Ainsi, il scoule gnralement trois mois aprs la signature du compromis pour obtenir lacte de vente dfinitif. La part de chaque hritier, aussi appel indivisaire, est identifie sous forme de quote-part: titleContent. Jai galement une question : le compromis de vente ayant t sign par les acqureurs une semaine avant que les vendeurs signent le document leur tour, ces derniers ont-ils le droit dajouter des mentions manuscrites ? La dcision doit tre communique aux autres indivisaires. En tout tat de cause, un dlai de 6 mois s'impose aux hritiers pour tablir la dclaration de succession et payer les droits de succession. 1er : en cas d annulation de la vente suite au refus de la signature du compromis par le vendeur peut on se retourner contre lui ( nous avons engag des dmarches auprs des artisans pour les travaux de rnovation ) En effet, il est possible que les rgles durbanisme de la commune o se situe ce bien sopposent au dcoupage envisag. Durant cette priode, il lui est interdit de renoncer la vente ou de proposer le bien un autre acqureur. La condition suspensive du compromis de vente la plus courante est la condition dobtention de prt. Comment trouver un repreneur, un acqureur, investisseur pour russir sa transmission d'entreprise et Succession d'entreprise, PME en Suisse SOGENI, transmission d'entreprises en Suisse - Transmission d'entreprise, Succession d'entreprise, PME, Conseils pour transmettre son entreprise en Suisse depuis 2002 Expatriation : faire lgaliser un acte l'tranger, La promesse de vente et le compromis de vente, Copyright Conseil suprieur du notariat 2022, Dcouvrir le site Conseil suprieur du notariat, Il peut s'agir, par exemple, d'un refus de prt de la part de la banque de l'acqureur, de l'exercice du droit de, Par ailleurs, un compromis de vente peut galement contenir une clause, appele "clause de. Par exemple, il lui est interdit de vendre un bien immobilier. Il vous appartient de dterminer le prix du bien, tant que ce prix est pay et nest pas drisoire. Direction de linformation lgale et administrative, Prciser les droits de chaque hritier (aussi appel. Un de vos proches vient de dcder et il y a plusieurs hritiers. S'il est accord, le maintien dans l'indivision ne peut pas dpasser 5 ans. La majorit des 2/3 des droits indivis et la majorit des 2/3 des hritiers sont parfois diffrentes. En esprant que notre rponse vous sera utile. Bonjour, Aprs avoir effectu une offre dachat sur un bien immobilier (maison+terrain) qui a t accepte par le vendeur, nous avons effectu un mtr de ltage lors dune contre-visite et constat quun cumul denviron 20m2 disposaient de moins 1,8 m sous plafond diminuant dautant la surface habitable indique dans lannonce de lagence. Merci, Bonjour, Si vous utilisez seul un bien indivis, verser une indemnit aux autres indivisaires, sauf dcision contraire de ces derniers. Le versement dun acompte nest pas obligatoire. Concernant le bien objet de la vente, le compromis doit contenir les informations ci-dessous : Enfin, au titre des informations obligatoires, la promesse de vente doit faire tat des informations suivantes : Conformment aux articles 1583 et 1589 du Code civil , le compromis de vente vaut vente ds lors que les parties se sont mises daccord sur la chose objet de la vente et son prix. Effectuer des travaux sur un bien immobilier. Compte tenu de votre situation, nous vous recommandons dobtenir lavis dun professionnel. Cette situation est complexe et ncessite lavis dun professionnel. Bonjour, Dans des cas plus rares, un indivisaire: titleContent peut prendre seul la dcision. MOI je suis l acheteur et demande de faire la vente cela fait 6 mois que le compromis est pass , le prtexte du vendeur que le terrain est gag . Ma mre vient de dcder. La signature du compromis s'accompagne du versement par l'acqureur d'une somme d'environ entre 5 % et 10 % du prix de vente. Jai inform le CIO que ce genre de document avait une forte valeur juridique, mais il sobstine., il y a trop de fraudeurs qui tenten dinscire leur enfants dans des collges hors de leur secteur. Cordialement, Bonjour, Le compromis de vente engage la fois le vendeur et lacheteur aprs la signature de lacte de vente dfinitif. Quels sont les documents annexes joindre au compromis de vente ? Consultez nos conditions gnrales. et ralis en partenariat avec les administrations nationales et locales. Bonjour, mes parents (acqureur), ont signs un compromis de vente il y a 18 mois,pour une maison d habitation d un couple divorc ( vendeur) dont le monsieur continu payer le prt en commun et y vivre.Monsieur tant hospitalis lors de la signature du compromis, et la dure d hospitalisation qui suivi la signature, 18 mois ce sont couls et nous sommes toujours au mme point. Actuellement en poste au sein d'une tude notariale familiale o j'apprends tous les jours grce aux notaires associs et l'quipe, je me dcouvre une passion pour ce mtier avec de vraies responsabilits. Aprs vrification il s avre que la parcelle appartient effectivement au voisin puis-je demander a ce que le prix de la vente soient rviser car ce bout de terrain n ai finalement pas commun avant la signatureLire la suite . Il sagit dun paiement partiel et anticip du prix de vente d par lacqureur. Bonne journe, Bonjour, Jai sign une offre dachat de terrain (sans ngociation) le 5 avril par lintermdiaire dune agence immobilire. Le dlai de rtractation arrive son terme.